I​n Italia il tema delle case vuote sta diventando sempre più centrale.
Secondo quanto riportato da Tgcom24 sulla base del rapporto Federproprietà-Censis, nel nostro Paese ci sarebbero circa 8,5 milioni di abitazioni non utilizzate, un dato che rende l’Italia il Paese europeo con il maggior numero di case vuote. Nello stesso approfondimento si evidenzia anche come una quota rilevante del patrimonio immobiliare resti bloccata per timore della morosità, per complessità normativa o semplicemente per paura di sbagliare gestione.

Eppure, chi come me lavora da anni nel settore immobiliare sa bene che il problema va letto con equilibrio e soprattutto con concretezza.
Dopo quasi 25 anni di attività come agente immobiliare, la mia esperienza mi porta a dire una cosa molto chiara: se una locazione viene gestita bene, i rischi si riducono davvero al minimo.
Il punto non è “affittare o non affittare”. Il punto è come si affitta.

Un immobile dato in locazione senza attenzione, senza selezione e senza una corretta impostazione contrattuale può certamente creare problemi. Ma un immobile proposto bene sul mercato, presentato in modo decoroso, con il giusto posizionamento economico e con un’attenta valutazione del conduttore, è un immobile che può dare continuità, reddito e serenità.
Quando il proprietario offre un prodotto abitativo adeguato, pulito, funzionale, in ordine sotto il profilo manutentivo e con un canone coerente con il mercato, attira anche una domanda migliore. Allo stesso modo, quando il possibile inquilino viene selezionato con criterio, verificando affidabilità, stabilità e compatibilità con il tipo di immobile, il margine di rischio si abbassa in modo significativo.

Capisco bene le paure di molti proprietari. Lo stesso articolo richiama il fatto che per molti italiani il vero freno alla locazione sia il timore di non rientrare in possesso dell’immobile in caso di morosità: è una preoccupazione reale, ed è giusto non banalizzarla.
Ma allo stesso tempo non si può nemmeno pensare che lasciare un immobile vuoto sia la soluzione migliore. Una casa non abitata è un bene che non produce reddito, che continua comunque a generare spese, che rischia di deteriorarsi più facilmente e che, nel tempo, può persino perdere attrattività sul mercato.
Se vuoi valutare la situazione del tuo immobile o hai bisogno di un consiglio, contattami senza impegno.